Новий Федеральний закон № 1043216-6 “Про право власності на гаражі і гаражних об’єднаннях”.
У Державну думу Російської Федерації надійшов на розгляд новий законопроект № 1043216-6 “Про право власності на гаражі і гаражних об’єднання” покликаний відрегулювати порядок купівлі-продажу машиномісць в “народних гаражах”, гаражів у відповідних кооперативах, а також визначення порядку користування і експлуатації місцями для транспортних засобів, які перебувають під житловими багаторазовими будинками. У тому числі цей новий закон повинен відрегулювати порядок користування, купівлі, продажу машиномісць на прибудинкових територіях, критих та інших стоянок автомобілів.
Наш інтернет видання за прийнятою тПорадицією підготувало для своїх читачів докладний аналіз цього нового закону № 1043216-6 саме для того, щоб кожен власник автомобіля і кожен громадянин РФ зміг би детальніше дізнатися, в разі прийняття цієї нової законодавчої ініціативи, як можна на законних підставах придбати у власність місце під стоянку автомобіля, під гараж і т. д.
Також ми сподіваємося, що дана стаття допоможе власникам гаражів, інших місць для зберігання автомобілів, а також самим автомобілістам докладно дізнатися про цю нової урядової ініціативи та заодно, як після вступу у законну силу нового закону, можна буде оформити у спрощеному порядку відповідні документи на всю цю власність (на вищевказані об’єкти).
Новий закон було розроблено у зв’язку з вказівкою Президента РФ, в якому передбачається необхідність спрощення оформлення прав власності на гаражі, на машиномісця для зберігання автотранспортних засобів. Крім того даний Федеральний закон № 1043216-6 був розроблений з метою впорядкування діяльності всіх гаражних об’єднань.
Варто відразу зазначити, що стосується гаражних кооперативів, відомо, що на сьогоднішній день в нашій країні не існує єдиного федерального закону, який регулював би ці гаражні об’єднання. Таким чином, у разі ухвалення цього закону в нашій країні нарешті вперше з’явиться єдиний Новий закон, де будуть прописані єдині правила регулюють права власності на гаражі, діяльність гаражних кооперативів та інших не державних об’єднань.
Як ми друзі бачимо, головна мета закону № 1043216-6,- відрегулювати взаємовідносини виникають у зв’язку з здійсненням діяльності товариств власників гаражів та гаражних кооперативів, також товариств власників паркувальних місць, а також визначення особливості здійснення права власності на місця, призначених для зберігання автотранспортних засобів.
Тепер друзі давайте більш докладно разом розберемо, що, згідно нового закону є гаражем, гаражним боксом і машиномісцем.
Що таке гараж, згідно нового закону “Про гаражної амністію”?
Згідно Нового законопроекту (закону) гараж або гаражний бокс є приміщенням має повне або неповне огорожа, що знаходиться на земельній ділянці або всередині будівлі (споруди) і призначеним для забезпечення стоянки і зберігання одного або декількох автотранспортних засобів.
Что таке машиномісце?
Машиномісцем є,- індивідуально-визначений майданчик (далі – машиномісце) конструктивно розташована в приміщенні, будівлі (в межах експлуатованої покрівлі будівлі) або в споруді, або розташованого на земельній ділянці.
Можна згідно Нового закону № 1043216-6 крім власності на гараж, оформити і власність на машиномісце?
Так, можна. Згідно з новим Федеральним законом, якщо машиномісце, розташоване на індивідуально-визначеної майданчику, яка наприклад розташовується в приміщенні, будівлі або в іншому спеціальному спорудженні а також на території земельної ділянки, то цей власник машиномісця зобов’язаний зареєструвати на це місце для зберігання автомобіля індивідуальну власність, пройшовши відповідну процедуру державної реєстрації, де це машиномісце буде поставлено на кадастровий облік з присвоєнням йому номера, а до реєстру прав власності буде внесено запис про власника машиномісця.
Дивіться також: Як отримати медичну довідку за новими правилами?
Правда є невелике але, для того, щоб оформити у власність наприклад індивідуальне машиномісце і отримати на нього особисте свідоцтво про власності, необхідно, щоб всі ті, хто користується подібними машиномісцями заздалегідь об’єдналися в товариство власників гаражів.
Можна буде оформити у власність машиномісце на прибудинковій території (близько або біля будинку)?
На жаль друзі територія біля будинку вважається згідно чинного закону прибудинковою територією, яка не може бути оформлена у власність громадян. Справа ось у чому, вся прибудинкова територія є спільним майном всього багатоквартирного будинку. Тобто, прибудинкова територія і відповідно всі машиномісця перед будинком не можуть бути об’єктом індивідуального права, а можуть належати одразу усім мешканцям будинку на праві загальнодольової власності, що належать всім власникам будинку ті ж сходові клітини, ліфти, підвал будинку, дах і т. п.
Можна буде оформити право власності місця на стоянці, яка не відноситься до прибудинкової території?
Відповідно до Нового закону та ряду інших нормативних актів, машиномісце, розташоване на земельній ділянці який не відноситься до прибудинкової території, може бути об’єктом права власності, тобто, це місце може бути отриманий кадастровий номер та зареєстровано право власності.
Спрощує новий закон “Про право власності на гаражі і гаражних об’єднань” порядок оформлення гаража у власність, який знаходиться в гаражному кооперативі?
На жаль в нашій країні існує величезна кількість гаражних об’єднань у складі яких є велика кількість гаражів та гаражних боксів, які не оформлені у власність.
Новий же закон друзі не тільки спростить саму процедуру оформлення у власність цих об’єктів. але і чітко відрегулює (спростить процес створення та реорганізації (також і ліквідації) гаражних кооперативів та інших гаражних об’єднань.
Головна новела законопроекту полягає ось у чому, за бажанням правління гаражних кооперативів дане об’єднання може бути реорганізовано у форму товариства.
Тобто по суті, сам законодавець дозволяє членам гаражного кооперативу створити з нуля або реорганізувати кооператив аналог ТСЖ багатоквартирного будинку, з можливістю розпоряджатися спільним майном гаражного об’єднання.
Чи зобов’язаний власник гаража або машиномісця пропонувати іншим власникам гаражного комплексу викупити гараж при рішенні про його продаж?
Згідно Нового законодавства, при продажу гаражів або машиномісця в гаражних комплексах інші власники гаражів і місць не мають переважне право купівлі гаража або машиномісця. Це і є найголовніше нововведення в законодавстві, що регулює положення про власність гаражів та діяльності гаражних об’єднань.
Дивіться також: Чому безкоштовна парковка це погано для всіх
Справа в тому, що зараз на території Росії діє ряд нормативних законів, які по суті зобов’язують власників гаражів в гаражних кооперативах при продажу гаража заздалегідь повідомляти про це всіх власників гаражів всього об’єднання. Таким чином виходить, що на сьогоднішній день власники гаражів кооперативу(ів) мають переважне право викупу гаража, який виставлений на продаж одним з членів цього об’єднання.
У разі прийняття нового закону “про гаражах і гаражних об’єднань” члени гаражного кооперативу втрачають переважне право купівлі гаража у своєму об’єднанні при його продажу.
Что таке гаражний кооператив відповідно до Нового закону?
Гаражний кооператив – це споживчий кооператив, добровільне об’єднання громадян/ громадян і юр. осіб, основною метою якого є задоволення матеріальних та інших потреб пов’язаних з використанням гаражів. Здійснюється шляхом об’єднання його членами кооперативного гаража майнових пайових внесків.
Что таке товариство власників гаражів та машиномісць (далі гаражне товариство)?
По-перше, гаражне товариство – це вид товариства власників нерухомості.
По-друге, це гаражне товариство після держ. реєстрації буде вже юридичною особою.
Більш детально гаражне товариство можна описати так, а саме, як об’єднання власників гаражів або машиномісць, власників земельних ділянок на яких побудовані гаражі. Його метою є спільне управління спільним майном у межах закону, «здійснення діяльності щодо створення, утримання, збереженню і збільшенню такого майна, надання комунальних послуг особам, які користуються даними гаражами або машиномісцями», та іншої діяльності для спільного використання майна, що належить власникам гаражів або машиномісць.
Гаражне товариство відповідає за своїми зобов’язаннями всім належним йому майном, але в теж час не відповідає за зобов’язаннями членів самого товариства. Члени гаражного товариства не відповідають за зобов’язаннями товариства.
